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“体育”效应炒热桃花新城,区域价值一路猛涨!

2019-04-06 来源:邵房网
 
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  今年清明小长假天气格外给力,不少市民纷纷外出踏青享受明媚春光。而坐落在桃花新城片区的邵阳市体育中心也花团锦簇,成了人们假期赏花的好去处!

 

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体育中心的花都开了


  “春光不负人,赏花正当时”。如今,红叶石楠大片红叶正绯红娇俏,如火如焰,展示了春天的活力,晚樱、海棠、茶花、映山红等也是竞相开放,让人大饱眼福,将体育中心装扮得分外妖娆,更让桃花新城这片邵阳南城的沃土焕发出勃勃生机。

 

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邵阳市民在体育中心赏花


  经过长期的建设发展,邵阳城区发展方向越来越清晰,市委市政府制定东进、北拓、西联、南延发展战略来增加城市空间布局结构,而作为南延的发展重心,邵阳市体育中心所在的体育新城(即桃花新城),就承载着很大功能,依托现状建成区及桃花新城、新公共服务中心的建设,近期适当往南发展城市综合功能。在大量政策倾斜与资本追逐之下,不仅仅会成为城市发展的领头羊,也会分享到更多的发展的红利。今天我们也将针对这桃花新城版块的综合实力进行解析。


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  文体兴城:用5年,建设一个活力之都“桃花新城”

 

  体育新城(即桃花新城)位于上瑞高速公路谭邵段以北、邵阳市火车站站前区以南、邵水河以西、高速公路南连接线及S217线以东,规划区总面积为12.8平方公里。简单的形容体育新城就是被资江、邵水、衡邵怀铁路、上瑞高路公路围住的一座规划以教育、体育为主的土地。这是南城重点开发区域,也让我们感受到了在整个规划过程中,深入考虑过如何高效、合理、集约利用这一块宝贵的土地资源。2016年以来,桃花新城也迎来了发展的新机遇。

 

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桃花新城规划区域


  随着中心周边的体育学校、体育公园、城市干道、碧桂园住宅楼盘等基础设施的相继完善和待开发,体育中心所在的邵阳体育新城片区渐成邵阳城建开发的新亮点,并且具备了打造成城市中央体育区(CSD)的雏形,也是典型的以体育为主题的现代服务业集聚区,将是体育综合体模式中的全新和核心发展形态。


  区域配套:发展潜力大

  体育新城(即桃花新城),是邵阳市政府重点打造的奥林匹克体育商务中心及“三宜”现代化城市中心。体育新城(即桃花新城)共包含“两场两馆一校一园”,“两场”为体育场、全民健身广场,“两馆”为体育馆、游泳及综合训练馆,“一校”为邵阳市体育运动学校,“一园”为体育公园。

  交通是体育新城配套中最亮眼的部分,区域内距离火车南站仅5分钟车程,市中心仅10分钟车程,交通便利。未来东西向有湖口井路、桃花路、邵南路和南北向有S217省道、邵檀路、人大路、金山路纵横贯通。

 

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邵阳市桃花新城规划


  生态配套:

  区域内中部有体育中心、桃花洞公园、体育公园、中心广场绿地、桃花岛公园、邵水生态绿化带,规划建设紫霞公园及多个公园,河景及生态景观一应俱全。


  商圈配套:

  体育新城(即桃花新城)拟建设高档购物广场、五星级酒店、甲A级写字楼、购物街区和高尚住宅等高端产业,打造多功能复合型国际化城市样板区。


  教育资源:

  体育新城(即桃花新城)打造文体兴城,所以区域内有着优质的教育资源,从上面规划图所看出,已规划6个小学和4个中学用地,现已建设好的体育学校,规划重点建设邵阳博雅外国语实验学校。邵阳博雅外国语实验学校,规划开设132个班级,其中小学72个班、初中36个班、高中24个班,招生规模为7000余人。项目位于邵阳市大祥区桃花新城,总用地面积109233m2。

 

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  医疗配套:

  医疗方面,规划图所规划区域内2个医疗用地,该区域又紧邻邵阳中心医院东院,市中心医院东院是由湖南省卫计委批准设置、邵阳市政府统一规划、湖南创晟嘉康医疗投资有限责任公司投资、邵阳市中心医院全面经营管理的一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的三级非营利性综合医院。分布合理,医疗配套这款非常完善。


  体育新城(即桃花新城)发展对比

  资料表明,2016年的体育新城还是一片荒芜之地,到如今的体育中心场馆林立,让大家见证了邵阳速度,见证了以体育为核心发展理念,也让大家看到了体育新城的发展速度和未来,大家对其充满期待。

 

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2016年体育新城样貌

 

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2017年体育新城样貌

 

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2018年体育新城样貌


  从邵阳城市总体规划(2016-2030)的中心城区规划明确看出,桃花新城片区规划2030年常住人口约32万人,现常住人口近10万。依托区域交通优势以及行政功能外迁的契机,重点发展商贸金融、科教、行政、文体、生态居住功能,来提升人口基数。


  楼市概况:16-18年大幅上涨

  在2010年-2016年间,邵阳经历了大量的拓荒式的土地开发,桃花新城片区却依旧能完整的被保留下来。邵阳的房价也在这期间一步步递增,从之前的3000元/㎡到如今的5200元/㎡的均价,而其间16-18年是大幅上涨,18年体育新城成功举办第十三届湖南省运动会,这如同一剂强心针,迎来了新一轮的快速发展机会,所有体育中心相关的配置工程相继完善,相信19年体育新城(即桃花新城)的楼盘房价必定会引来上涨。


  发展规划:未来的中心城区,发展的桥头堡

 

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邵阳市城市总体规划(2016-2030)中心城区远景规划图


  在邵阳市2018年发布的《邵阳市城市总体规划(2016-2030)》中,邵阳近期适当往南发展城市综合功能,打造城市中央体育区(CSD),完善老城区用地功能,并推进南部职教园区、湘商产业园建设。形成未来中心城区一城双核结构。由此可见,体育新城(即桃花新城)将会成为城市的中心区。

  接下来有一大盛事,让全省体育界翘首企盼的湖南省第二届体育产业发展高峰论坛终于确定将于4月12日在邵阳市体育中心体育馆揭幕,而在本届论坛当中就将因地制宜地探讨将桃花新城打造成体育新城、邵阳城市中央体育区(CSD)的规划和实践。

 

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第二届湖南省体育产业发展高峰论坛主题海报


  近年来,桃花新城板块动作频频,再一次活跃在大家的视线中:省运会的举办、各种名企落户、开启文体兴城战略、湖南省第二届体育产业发展高峰论坛,畅话CSD开发建设新蓝图,这些都让桃花新城的“体育”概念日益凸显。当2018、2019年,体育新城(即桃花新城)拍出3.47亿、4.17亿的单价地王,不少人大呼惊讶。而以碧桂园集团为代表的大型房企相继进入,更让体育新城闪亮夺目,一个活力勃发的健康新邵阳形象正在体育新城璀璨绽放!


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