邵阳房产网/邵阳楼市/正文

房地产税确定征收 邵阳房价何去何从?

2017-11-07 来源:
 
点击
 
评论

  财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税,明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收:要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

  

1510035657487679.png


  房地产税能不能抑制房价上涨?有一些学者的答案是:能!易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房地产税的征收能够发挥三个作用:

  第一是增加相应的财税收入,后续可以成为房地产领域的一类重要税种,进而较好地支撑公共财政事业,甚至可以更好地进行资金二次分配,进而促进住房保障事业发展。

  第二是积极调解收入水平,尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之,能够有效地引导购房预期。

  第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用,征税背后,势必会对各类需求进行管制,这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少,相应地房价上涨的压力也会减少。

  

1510035727332721.png


  不过,不是所有学者都坚定认为房地产税可以抑制高房价。比如,房地产税的坚定支持者贾康就认为,即便有了房地产税,房价也未必能下降,只是会让上涨曲线变平缓而已。

  其实早在2011年,在上海和重庆,曾有过房产税的改革试点。从2011年1月28日起上海和重庆人民开始要为居民住房交税了。

  两个城市同时展开了试点,并且采取了完全不同的做法。上海主要针对的是新买房的这块“增量”,而重庆主要瞄准的是既有房产市场的“存量”,尤其是高端住宅的存量部分。简而言之,上海人民只要不再买房就不用交税,重庆则敢于“劫富济贫”,不管多久之前买的房子只要是豪宅或者套数太多都得交税,而且税率也高于上海。明白人一眼就能看出重庆模式对打压投机分子更有效,“房叔房姐”们个个都哭爹喊娘。

  试点还是产生了不少影响的,你们看下图:

  

1510035580129073.png


  一方面,政府期望的抑制房价目标似乎有所达成,两地政策实施后三年的房价涨幅并不算高,但这未必是房产税的功劳。2011-2013年,也是国内楼市限购政策执行***严的时期,全国楼市普遍降温。不管是上海还是重庆,这几年的试点成果都不太令人满意。


  对于邵阳房价,小编有话要说:


  房地产税收不收,老百姓关心的还是对个人腰包的影响。邵阳作为三四线城市,去库存进展顺利,棚棚户区改造让邵阳楼市出现现房供不应求,期房开盘抢购一空的大热场景。房产税的开征应该是应地制宜,各个地区的政策由当地政府结合当地房地产现况制定条规。但政府在决策时,需要考虑的就更加多了。暂不考虑诸如征税的难度、居民个人财产信息公开等因素的牵制,仅仅从房价角度来分析,全面征收房地产税确实是一件挺冒险的事情。

  

1510035769785889.png


  房子作为一件特殊的商品,有人拥有几套甚至几十套,有人穷极一生只为一套房,街头巷尾茶余饭后讨论的话题也逃不过房价,七大姑八大姨嘴中的房价一年也比一年高,钱放银行十几年取出来利息都赶不上人民币贬值,不如买房来得心里踏实。再说房产税的征收只不过是削薄了一部分房屋带来的增值红利,但总体来说并不能抵挡大家买房为资产保值的热情。习主席也说了让房屋回归到居住属性,如果你买房是为了让自己住,那你已经买好的房子涨价也不过是一个数字,那没有买房的还不赶紧?


网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部